Administracja / Finanse / Obsługa obiektu
Zarządzanie nieruchomościami
Szereg decyzji i czynności, których celem jest bieżące administrowanie, utrzymanie obiektu w stanie niepogorszonym oraz właściwa gospodarka ekonomiczno-finansowa.
Racjonalna gospodarka nieruchomością
Kompleksowa obsługa
Twojego obiektu.
Administrowanie nieruchomościami w sposób pozwalający na zwiększenie ich wartości na rynku nieruchomości.
Jak ustawa określa zarządzanie? · art. 184b
„Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:
- właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
- bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
- właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;
- bieżące administrowanie nieruchomością;
- utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
- uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
”
Art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Tekst ustawy w ELI ↗
01 / Zakres zarządzania
Obsługa administracyjno-księgowa
- Prowadzenie ewidencji lokali mieszkalnych oraz bieżąca aktualizacja spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
- Prowadzenie imiennych kartotek finansowych: naliczone opłaty, należne odsetki, dokonane wpłaty oraz występujące zaległości lub nadpłaty.
- Ustalanie wymiaru opłat z tytułu kosztów utrzymania lokali: zaliczki eksploatacyjnej, remontowej i opłat zaliczkowych za media.
- Aktualizacja naliczeń za media w przypadku zmiany wysokości ich cen.
- Wystawianie zawiadomień o zmianie wysokości opłat.
- Wydawanie niezbędnych zaświadczeń właścicielom lokali.
- Rozliczanie kosztów i wydatków związanych z bieżącą eksploatacją nieruchomości.
- Bieżące regulowanie płatności z konta Wspólnoty; opcjonalnie jeden lub dwóch właścicieli dokonuje akceptacji przelewów.
- Sporządzanie rozliczenia finansowego oraz corocznego planu gospodarczego dla nieruchomości.
- Przechowywanie, zabezpieczanie i archiwizowanie dokumentów księgowych, administracyjnych i technicznych nieruchomości.
02 / Zakres zarządzania
Obsługa techniczna
- Prowadzenie dokumentów określonych przepisami Prawa budowlanego i dozoru technicznego, w szczególności obowiązkowej książki obiektu budowlanego, dokumentacji technicznej, wpisów z wymaganych przeglądów technicznych oraz protokołów i opinii z przeglądów kominiarskich; wybór ubezpieczyciela budynku.
- Sporządzanie zestawień potrzeb remontowych na podstawie protokołu stanu technicznego budynku.
- Bieżąca obsługa techniczna budynku: zlecanie prac remontowych, konserwacyjnych, napraw nieruchomości oraz urządzeń technicznych.
- Prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych oraz ich realizacja.
- Wybór kontrahenta świadczącego usługi sprzątania i nadzór nad tymi pracami: sprzątanie części wspólnych, chodników i terenów zielonych; zimą oczyszczanie chodników, podjazdów i ciągów komunikacyjnych ze śniegu i błota; utrzymanie porządku w miejscach składowania odpadów.
03 / Zakres zarządzania
Obsługa prawna
- Opracowywanie wzorów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnot, np. regulaminów i statutu.
- Przygotowywanie informacji o podjętych uchwałach.
- Prowadzenie zebrań członków Wspólnoty.
- Opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów.
- Reprezentacja Wspólnoty w stosunkach między właścicielami.
- Reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.
Ponadto oferuję
Wsparcie w sprawach
nieruchomości.
- Doradztwo na etapie zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
- Ustanowienie odrębnej własności lokalu.
- Regulacja stanu prawnego nieruchomości.
- Wynajmowanie i wydzierżawianie pomieszczeń i terenów nieruchomości w celu osiągania pożytków dla nieruchomości.
Bezpośredni kontakt
Zapewniam kompleksową obsługę obiektu.
Posiadam przygotowanie merytoryczne i praktyczne w zakresie zarządzania nieruchomościami. Nadzór nad powyższymi zadaniami prowadzi zarządca nieruchomości posiadający również uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.
