Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego

Artykuł 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. dokładnie określa, na czym polega zarządzanie nieruchomościami:

Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:

a. właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości,

b. bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości,

c. właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego,

d. bieżące administrowanie nieruchomością,

e. utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem,

f. uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.

Zgodnie z powyższym artykułem jest to szereg decyzji oraz czynności, których celem jest utrzymanie podlegających nam obiektów w stanie niepogorszonym, bieżące administrowanie nimi oraz zapewnianie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej.

Administrowanie nieruchomościami w sposób pozwalający na zwiększenie ich wartości na rynku nieruchomości

Obsługa administracyjno-księgowa:

a. prowadzenie ewidencji lokali mieszkalnych, prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów                         w nieruchomości wspólnej – aktualizacja bieżąca,

b. prowadzenie imiennych kartotek finansowych w zakresie naliczonych opłat, należnych odsetek, dokonanych wpłat oraz występujących zaległości lub nadpłat,

c. ustalanie wymiaru opłat z tytułu kosztów utrzymania lokali: zaliczki eksploatacyjnej, remontowej a także opłat zaliczkowych za media,

d. aktualizacja naliczeń za media w przypadku zmiany wysokości ich cen,

e. wystawianie zawiadomień o zmianie wysokości opłat,

f. wydawanie niezbędnych zaświadczeń właścicielom lokali,

g. rozliczanie kosztów i wydatków związanych z bieżącą eksploatacja nieruchomości,

h. bieżące regulowanie płatności z konta Wspólnoty, opcjonalnie jeden lub dwóch właścicieli dokonuje akceptacji przelewów,

i. sporządzanie rozliczenia finansowego oraz corocznego planu gospodarczego dla nieruchomości,

j. przechowywanie, zabezpieczanie i archiwizowanie dokumentów księgowych, administracyjnych oraz technicznych nieruchomości.

Obsługa techniczna:

a. prowadzenie dokumentów określonych przepisami Prawa Budowlanego i Dozoru Technicznego, w szczególności obowiązkowej książki obiektu budowlanego, dokumentacji technicznej, wpisów z wymaganych przeglądów technicznych nieruchomości, protokołów i opinii                z przeglądów kominiarskich, a także wybór ubezpieczyciela budynku,

b. sporządzanie na podstawie protokołu stanu technicznego budynku zestawień potrzeb remontowych,

c. bieżąca obsługa techniczna budynku, zlecanie prac remontowych i konserwacyjnych, a także bieżących napraw nieruchomości oraz urządzeń technicznych,

d. prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych oraz ich realizacja,

e. wybór kontrahenta świadczącego usługi sprzątania oraz nadzór nad tymi pracami: bieżące sprzątanie części wspólnych w tym chodników      i terenów zielonych, w okresie zimowym oczyszczanie chodników, podjazdów i ciągów komunikacyjnych ze śniegu i błota, utrzymanie                w należytym stanie porządkowym miejsc składowania odpadów.

Obsługa prawna:

a. opracowywanie wzorów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnot (np. regulaminy, statut),

b. przygotowywanie informacji o podjętych uchwałach,

c. prowadzenie zebrań członków Wspólnoty,

d. opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów,

e. reprezentacja Wspólnoty w stosunkach między właścicielami,

f. reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.

Ponadto oferuję:

a. doradztwo na etapie zakupu lub sprzedaży nieruchomości,

b. ustanowienie odrębnej własności lokalu,

c. regulację stanu prawnego nieruchomości,

d. wynajmowanie i wydzierżawianie pomieszczeń i terenów nieruchomości w celu osiągania pożytków dla nieruchomości.

Posiadamy przygotowanie merytoryczne, jak i praktyczne w zakresie zarządzania nieruchomościami. Nadzór nad powyższymi zadaniami będzie prowadził zarządca nieruchomości, posiadający również uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz pośrednika nieruchomości.

© 2026 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein. Wszelkie prawa zastrzeżone.