Nowych mieszkań będzie więcej. Czy właściciele starszych lokali mają powód do obaw?

Informacja o rosnącej liczbie pozwoleń na budowę może wywoływać prosty wniosek: skoro powstanie więcej nowych mieszkań, starsze lokale zaczną tanieć.

Rynek nieruchomości nie działa jednak tak automatycznie.

Nowe i używane mieszkania konkurują ze sobą, ale nie zawsze są dla kupujących produktami zamiennymi. Lokal w nowoczesnym budynku na obrzeżach miasta może odpowiadać na zupełnie inne potrzeby niż mieszkanie w starszej zabudowie, położone blisko centrum, szkół, usług i komunikacji.

Na wartość mieszkania wpływa również znacznie więcej niż rok budowy. Liczą się między innymi:

dokładna lokalizacja,
stan techniczny budynku i lokalu,
funkcjonalność układu,
piętro i dostępność windy,
możliwość parkowania,
balkon, taras lub ogródek,
wysokość opłat,
planowane remonty części wspólnych,
standard energetyczny,
stan prawny,
sytuacja na lokalnym rynku.

Dlatego większa liczba nowych inwestycji nie musi oznaczać powszechnego spadku wartości starszych mieszkań. Może natomiast sprawić, że kupujący staną się bardziej wymagający, a lokale z wyraźnymi wadami będą potrzebowały lepszej prezentacji i bardziej realistycznej ceny.

Co rzeczywiście pokazują dane GUS?

Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do lipca 2026 roku:

oddano do użytkowania 114,1 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej,
rozpoczęto budowę 134,8 tys. mieszkań, o 3,3% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku,
wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym dla 172,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 15,7% rok do roku.

Na koniec lipca 2026 roku w budowie pozostawało szacunkowo 859,4 tys. mieszkań, czyli o 0,6% więcej niż rok wcześniej.

Najmocniej wzrosła liczba pozwoleń uzyskanych przez inwestorów budujących mieszkania na sprzedaż lub wynajem. Obejmowały one 113,7 tys. lokali, o 20,8% więcej niż przed rokiem. W tym samym okresie deweloperzy rozpoczęli budowę 81,2 tys. mieszkań, czyli o 1,2% więcej rok do roku.

Dane pokazują więc wyraźne ożywienie aktywności inwestycyjnej, ale wymagają prawidłowej interpretacji.

Pozwolenie na budowę nie jest jeszcze gotowym mieszkaniem

W dyskusjach o rynku często zestawia się ze sobą wszystkie trzy wskaźniki: pozwolenia, rozpoczęte budowy i mieszkania oddane do użytkowania. Każdy z nich opisuje jednak inny etap procesu.

Pozwolenia i zgłoszenia

Pokazują skalę inwestycji, które uzyskały formalną podstawę do realizacji. Są istotnym sygnałem dotyczącym przyszłej podaży, ale nie oznaczają, że wszystkie objęte nimi mieszkania pojawią się na rynku w najbliższych miesiącach.

Rozpoczęte budowy

Są mocniejszym sygnałem rzeczywistej aktywności inwestycyjnej. Nadal jednak do zakończenia przedsięwzięcia, uzyskania pozwolenia na użytkowanie i przekazania kluczy może pozostać dużo czasu.

Mieszkania oddane do użytkowania

To lokale, które realnie zwiększają istniejący zasób mieszkaniowy. Dopiero ta grupa opisuje podaż, która faktycznie została ukończona w danym okresie.

W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku liczba pozwoleń rosła więc dużo szybciej niż liczba rozpoczętych i zakończonych inwestycji. Oznacza to, że presja konkurencyjna ze strony nowych mieszkań może zwiększać się stopniowo, a nie jednocześnie na całym rynku.

Wzrost pozwoleń następuje po słabszym 2025 roku

Bieżące dane należy również zestawić z niską bazą porównawczą.

W okresie styczeń–lipiec 2025 roku:

liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 3,9% rok do roku,
liczba rozpoczętych budów zmniejszyła się o 8,4%,
liczba mieszkań objętych pozwoleniami lub zgłoszeniami spadła o 13,7%.

Obecny wzrost jest więc przynajmniej częściowo odbiciem po słabszym poprzednim roku, a nie dowodem, że na każdym lokalnym rynku natychmiast pojawi się nadmiar mieszkań.

To ważne z punktu widzenia właścicieli. Sam procentowy wzrost pozwoleń nie pozwala jeszcze stwierdzić, ile lokali zostanie wybudowanych w konkretnym mieście, w jakich terminach, w jakim standardzie i dla jakiej grupy nabywców.

Czy starsze mieszkania już tracą na wartości?

Ogólnopolskie dane cenowe nie potwierdzają prostego scenariusza, zgodnie z którym lokale z rynku wtórnego zaczęły powszechnie tracić na wartości tylko dlatego, że rośnie aktywność budowlana.

Według najnowszego dostępnego wskaźnika GUS, obejmującego pierwszy kwartał 2026 roku, ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły o 2,3% względem poprzedniego kwartału i o 6% rok do roku. Na rynku wtórnym wzrost wyniósł 2,6% kwartalnie i 5,2% rocznie, natomiast na rynku pierwotnym odpowiednio 1,9% i 6,8%.

Nie oznacza to jednak, że każde starsze mieszkanie zyskało dokładnie 5,2%.

Wskaźnik krajowy przedstawia średnią zmianę cen dla dużej liczby nieruchomości. Nie uwzględnia indywidualnej sytuacji konkretnego lokalu w Słupsku, jego piętra, stanu, układu, budynku, osiedla i bezpośredniej konkurencji.

Wartość pojedynczego mieszkania może:

rosnąć szybciej niż średnia,
pozostawać stabilna,
rosnąć wolniej,
w określonych przypadkach spadać.

Starsze mieszkanie nie jest automatycznie gorsze

Określenie „starszy lokal” obejmuje bardzo różne nieruchomości.

Może oznaczać:

mieszkanie w przedwojennej kamienicy,
lokal w bloku z wielkiej płyty,
mieszkanie w budynku z lat 90.,
lokal w inwestycji oddanej kilkanaście lat temu.

Nie można oceniać ich wszystkich według jednej zasady.

Zadbane mieszkanie w dobrze utrzymanym budynku, położone w atrakcyjnej i funkcjonalnej części miasta, może konkurować z nowym budownictwem bardzo skutecznie. Z kolei stosunkowo młody lokal może być mniej atrakcyjny, jeżeli ma niepraktyczny układ, wysokie opłaty, słabe połączenia komunikacyjne albo trudności z parkowaniem.

Rok budowy jest tylko jedną z cech. Znaczenie ma przede wszystkim to, jak nieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby kupujących.

Kiedy nowe inwestycje mogą osłabić pozycję starszych lokali?

1. Gdy konkurują o tego samego kupującego

Największa presja pojawia się wtedy, gdy nowe i używane mieszkania:

znajdują się w podobnej lokalizacji,
mają zbliżony metraż,
odpowiadają na potrzeby tej samej grupy nabywców,
są dostępne w podobnym budżecie.

Jeżeli nabywca może wybierać pomiędzy używanym mieszkaniem wymagającym remontu a nowym lokalem o podobnym całkowitym koszcie, właściciel starszej nieruchomości musi liczyć się z dokładniejszym porównaniem obu ofert.

Konkurencja jest znacznie słabsza, gdy porównywane nieruchomości reprezentują zupełnie inne segmenty. Przestronne mieszkanie w centrum i kompaktowy lokal na nowym osiedlu mogą przyciągać inne grupy klientów.

2. Gdy różnica cenowa jest zbyt mała

Kupujący rynku wtórnego zwykle analizuje nie tylko cenę widoczną w ogłoszeniu, ale również przyszłe wydatki.

Do ceny używanego mieszkania mogą dojść:

remont łazienki lub kuchni,
wymiana instalacji,
nowe podłogi i drzwi,
poprawa izolacji,
modernizacja ogrzewania,
zakup miejsca parkingowego,
koszty planowanych prac w budynku.

Jeżeli po dodaniu tych wydatków całkowity koszt zbliża się do ceny nowego lokalu, część kupujących może wybrać rynek pierwotny.

Nie oznacza to, że mieszkanie do remontu jest bezwartościowe. Musi jednak pozostawiać nabywcy ekonomiczny margines uzasadniający dodatkowy czas, pracę i ryzyko.

3. Gdy budynek wymaga dużych nakładów

Kupujący nabywa nie tylko wnętrze mieszkania. Nabywa również udział w nieruchomości wspólnej i uczestniczy w kosztach utrzymania budynku.

Znaczenie mają między innymi:

dach,
elewacja,
piony wodne i kanalizacyjne,
instalacja elektryczna,
klatki schodowe,
windy,
izolacja,
stan piwnic,
planowane remonty.

Świeżo wyremontowane mieszkanie może być mniej atrakcyjne, jeśli budynek wymaga kosztownych prac, a wspólnota planuje podwyższenie funduszu remontowego albo zaciągnięcie kredytu.

4. Gdy koszty utrzymania są wysokie

Kupujący coraz częściej analizują nie tylko cenę zakupu, ale także miesięczne koszty.

Porównaniu podlegają:

opłaty administracyjne,
koszty ogrzewania,
fundusz remontowy,
utrzymanie windy,
opłaty za garaż,
zużycie energii,
koszty części wspólnych.

Starszy lokal nie zawsze musi być droższy w utrzymaniu, a nowy budynek nie zawsze gwarantuje niskie opłaty. Warto jednak dysponować konkretnymi informacjami, ponieważ niejasne lub wysokie koszty mogą stać się argumentem negocjacyjnym kupującego.

5. Gdy brakuje windy i wygodnego dostępu

Mieszkanie na trzecim albo czwartym piętrze bez windy może mieć ograniczoną grupę odbiorców.

Dla części młodych kupujących schody nie stanowią problemu. Inaczej mogą oceniać je:

seniorzy,
rodziny z małymi dziećmi,
osoby z ograniczoną mobilnością,
kupujący planujący mieszkać w lokalu przez wiele lat.

Nowa inwestycja oferująca windę od poziomu garażu może mieć w takim porównaniu przewagę.

Nie znaczy to, że każde mieszkanie bez windy musi stracić na wartości. Znaczenie ma piętro, cena, lokalizacja i dostępność alternatywnych ofert.

6. Gdy nie ma parkingu

Miejsce postojowe stało się jednym z najważniejszych elementów porównania ofert.

Starsze osiedla mogą mieć dużą ilość zieleni i większe odległości między budynkami, ale czasem nie zapewniają wystarczającej liczby miejsc parkingowych. Nowe inwestycje mogą oferować miejsca w hali garażowej lub przypisane stanowiska naziemne, choć zwykle wymagają za nie dodatkowej opłaty.

Kupujący powinien więc porównywać:

nie tylko istnienie miejsca parkingowego,
lecz również jego cenę,
sposób korzystania,
status prawny,
miesięczne koszty,
wygodę dojazdu.

Starsze mieszkanie z garażem albo pewnym miejscem do parkowania może być bardziej atrakcyjne niż nowy lokal, do którego trzeba dokupić kosztowne miejsce postojowe.

7. Gdy układ mieszkania nie odpowiada współczesnym potrzebom

Starsze budownictwo bywa cenione za większe pokoje, osobne kuchnie i solidną konstrukcję. Niektóre lokale mają jednak:

długie, słabo wykorzystane korytarze,
pokoje przechodnie,
małą łazienkę,
niewiele miejsca do przechowywania,
trudności z wydzieleniem miejsca do pracy,
ograniczone możliwości zmiany układu.

Nowe mieszkanie nie zawsze jest bardziej funkcjonalne — zdarzają się również lokale o bardzo małych pokojach i rozbudowanej komunikacji.

Dlatego o przewadze nie decyduje wiek, lecz proporcja powierzchni użytkowej do przestrzeni, z której mieszkańcy mogą realnie korzystać.

Które starsze mieszkania mogą najbardziej odczuć rosnącą konkurencję?

Najbardziej narażone są zazwyczaj lokale, które łączą kilka niekorzystnych cech:

wymagają dużego remontu,
znajdują się wysoko w budynku bez windy,
nie mają balkonu ani miejsca parkingowego,
generują wysokie koszty utrzymania,
są położone w budynku wymagającym dużych nakładów,
mają niepraktyczny układ,
są wystawione w cenie zbliżonej do nowych mieszkań,
mają nieuporządkowane dokumenty lub niejasny stan prawny.

Problemem rzadko jest jedna cecha. Mieszkanie bez windy może nadal być bardzo atrakcyjne, jeśli znajduje się na drugim piętrze, ma dobrą lokalizację, rozsądną cenę i funkcjonalny układ.

Presja cenowa rośnie wtedy, gdy kilka wad występuje równocześnie, a właściciel nie uwzględnia ich przy ustalaniu ceny.

Które starsze lokale nadal mogą skutecznie bronić swojej wartości?

Atrakcyjna lokalizacja

Nowa inwestycja może oferować wysoki standard, ale nie da się przenieść jej do centrum, w pobliże szkoły, parku, usług lub dobrze funkcjonującej komunikacji.

Lokalizacja pozostaje jedną z najważniejszych cech nieruchomości.

Gotowość do zamieszkania

Kupujący lokal z rynku wtórnego może obejrzeć rzeczywiste mieszkanie, sprawdzić widok, hałas, sąsiedztwo i stan budynku. Często może również wprowadzić się znacznie szybciej niż do inwestycji będącej jeszcze w budowie.

Sprawdzony budynek i otoczenie

W istniejącym budynku można zobaczyć, jak działają:

wspólnota lub spółdzielnia,
parking,
części wspólne,
ogrzewanie,
infrastruktura osiedla.

Kupujący nie musi opierać decyzji wyłącznie na wizualizacji.

Większa powierzchnia w tym samym budżecie

W części lokalizacji starszy lokal może oferować większy metraż lub więcej pokoi przy podobnym całkowitym budżecie.

Dla rodziny dodatkowy pokój może być ważniejszy niż nowoczesna klatka schodowa.

Uporządkowany stan techniczny budynku

Starszy budynek po wymianie instalacji, remoncie dachu, termomodernizacji i odnowieniu części wspólnych może być bardzo konkurencyjny.

Wiek metrykalny nie jest tym samym co rzeczywisty stan techniczny.

Unikalne cechy

Wartość mogą chronić także:

wysoki sufit,
duże okna,
dwustronny układ,
przestronny balkon,
piwnica,
garaż,
widok na zieleń,
kameralna zabudowa,
duże odległości między budynkami.

Nowe mieszkanie nie zawsze oferuje podobne cechy.

Cena za metr nie wystarczy do porównania starego i nowego mieszkania

Porównanie wyłącznie ceny za metr kwadratowy może prowadzić do błędnych wniosków.

W przypadku rynku pierwotnego należy sprawdzić, czy do ceny mieszkania trzeba doliczyć:

miejsce postojowe,
komórkę lokatorską,
wykończenie,
zabudowę kuchenną,
oświetlenie,
wyposażenie,
koszty oczekiwania na zakończenie inwestycji.

W przypadku rynku wtórnego znaczenie mają:

stan lokalu,
zakres potrzebnego remontu,
wyposażenie pozostające w cenie,
stan budynku,
planowane prace wspólnoty,
możliwość szybkiego zamieszkania.

Mieszkanie kosztujące mniej za metr może finalnie wymagać większego budżetu. Z kolei lokal o wyższej cenie jednostkowej może być bardziej funkcjonalny, gotowy do użytkowania i lepiej położony.

Kupujący powinien porównywać nie tylko cenę, lecz również całkowity koszt uzyskania oczekiwanego standardu i komfortu życia.

Rynek pierwotny i wtórny nie są identycznymi produktami

Nowe mieszkanie może przyciągać kupującego:

nowoczesnym budynkiem,
windą,
garażem,
możliwością własnej aranżacji,
przewidywanym niższym ryzykiem szybkich remontów części wspólnych.

Rynek wtórny może być atrakcyjny ze względu na:

istniejącą infrastrukturę,
lepszą lub bardziej centralną lokalizację,
gotowość do zamieszkania,
możliwość dokładnego obejrzenia lokalu,
większą powierzchnię w danym budżecie,
ustalone otoczenie bez niepewności dotyczącej dalszej zabudowy.

Nie każdy nabywca rozważa oba segmenty w taki sam sposób. Dla jednej osoby najważniejszy będzie nowy budynek, dla innej lokalizacja i możliwość szybkiego wprowadzenia się.

Rynek wtórny w Słupsku — dlaczego potrzebna jest lokalna analiza?

Ogólnopolskie dane o pozwoleniach nie odpowiadają na pytanie, jak zmieni się wartość konkretnego mieszkania w Słupsku.

Lokalny rynek należy analizować co najmniej na poziomie:

części miasta,
rodzaju zabudowy,
przedziału powierzchni,
standardu,
wieku budynku,
grupy potencjalnych nabywców.

Nowe inwestycje mogą oddziaływać przede wszystkim na lokale znajdujące się w podobnym segmencie cenowym i lokalizacyjnym.

Przykładowo nowe mieszkania rodzinne mogą zwiększyć konkurencję dla trzypokojowych lokali z rynku wtórnego. Nie muszą natomiast w takim samym stopniu wpływać na małe mieszkania inwestycyjne, duże lokale w centrum albo nieruchomości o nietypowym charakterze.

Na mniejszym rynku pojedyncza duża inwestycja może być bardziej zauważalna w konkretnym segmencie niż w największych aglomeracjach. Jest to jednak kwestia wymagająca analizy lokalnych ofert i transakcji, a nie wnioskowania wyłącznie z danych ogólnopolskich.

Co może zrobić właściciel starszego mieszkania?

Sprawdzić realną konkurencję

Nie należy porównywać lokalu ze wszystkimi mieszkaniami w mieście. Warto sprawdzić oferty o podobnej:

powierzchni,
liczbie pokoi,
lokalizacji,
funkcjonalności,
grupie docelowej.

Porównać pełny koszt zakupu

Cena używanego mieszkania powinna pozostawać w rozsądnej relacji do ceny nowego lokalu po doliczeniu miejsca postojowego, wykończenia i innych koniecznych wydatków.

Przygotować informacje o budynku

Kupujący może zapytać o:

fundusz remontowy,
wykonane modernizacje,
planowane prace,
wysokość opłat,
stan instalacji,
sposób ogrzewania.

Brak odpowiedzi może budzić większe obawy niż sam wiek budynku.

Uporządkować dokumenty

Kompletna dokumentacja skraca proces decyzyjny i zwiększa poczucie bezpieczeństwa kupującego.

Nie ograniczać przygotowania do kosmetyki

Świeża farba pomaga w prezentacji, ale nie zastąpi:

sprawnej instalacji,
dobrze działającej wentylacji,
uporządkowanego stanu prawnego,
rzetelnych informacji o kosztach.

Ustalić cenę na podstawie rynku

Cena nie powinna wynikać wyłącznie z:

kwoty potrzebnej właścicielowi,
kosztu dawnego remontu,
najdroższego ogłoszenia,
ceny sąsiada.

Wzrost konkurencji szczególnie szybko weryfikuje oferty wystawione powyżej poziomu akceptowanego przez kupujących.

Jak rzeczoznawca ocenia starsze mieszkanie?

Rzeczoznawca majątkowy nie obniża wartości lokalu automatycznie tylko dlatego, że budynek jest starszy.

Analizie podlegają między innymi:

lokalizacja,
stan techniczny,
standard,
powierzchnia,
funkcjonalność,
kondygnacja,
otoczenie,
stan prawny,
dostępność parkingu,
aktualne dane rynkowe,
ceny nieruchomości podobnych.

Wartość rynkowa oznacza szacunkową kwotę możliwą do uzyskania w dniu wyceny w transakcji zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy niezależnymi i odpowiednio poinformowanymi stronami, działającymi rozważnie i bez przymusu.

Dlatego wartość nie wynika ze stereotypowego podziału na „stare — gorsze” i „nowe — lepsze”. Wynika z reakcji rynku na cały zestaw cech konkretnej nieruchomości.

Czy starsze lokale zaczną tracić na wartości?

Nie ma podstaw, aby zakładać automatyczny i powszechny spadek wartości wszystkich starszych mieszkań.

Rosnąca liczba pozwoleń może jednak zwiększyć konkurencję, zwłaszcza gdy nowe lokale:

pojawią się w tej samej części miasta,
będą kierowane do podobnej grupy kupujących,
zaoferują lepszą funkcjonalność,
będą dostępne w zbliżonym całkowitym budżecie.

Największą presję mogą odczuć mieszkania wymagające dużych nakładów, położone w zaniedbanych budynkach, pozbawione windy, parkingu i balkonu, a jednocześnie oferowane w cenie niewiele niższej od nowego budownictwa.

Dobrze położone, funkcjonalne i zadbane lokale w budynkach po modernizacjach mogą natomiast nadal skutecznie utrzymywać swoją pozycję.

Nie liczy się wyłącznie data budowy. Liczy się to, jak nieruchomość wypada na tle realnych alternatyw dostępnych kupującemu.

Podsumowanie

Wzrost liczby pozwoleń na budowę jest ważnym sygnałem przyszłej podaży, ale nie oznacza, że nowe mieszkania natychmiast trafią na rynek ani że wszystkie starsze lokale zaczną tanieć.

O przyszłej wartości mieszkania z rynku wtórnego zdecydują przede wszystkim:

lokalizacja,
stan budynku,
koszty utrzymania,
funkcjonalność,
winda,
parking,
balkon lub taras,
zakres potrzebnego remontu,
relacja ceny do nowych inwestycji.

Właściciele starszych mieszkań nie muszą więc obawiać się samej liczby pozwoleń. Powinni natomiast uważniej obserwować lokalną konkurencję i sprawdzić, czy cena ich nieruchomości odpowiada aktualnym warunkom rynku.

Potrzebujesz wyceny mieszkania w Słupsku lub okolicach?

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein wykonuje profesjonalne wyceny mieszkań, domów, działek i nieruchomości komercyjnych.

Rzetelna analiza może pomóc ustalić aktualną wartość lokalu, ocenić jego pozycję wobec nowego budownictwa oraz lepiej przygotować się do sprzedaży, zakupu, podziału majątku lub sprawy spadkowej.

Telefon: +48 502 721 755
E-mail: kancelaria@wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

FAQ

Czy większa liczba pozwoleń na budowę oznacza spadek cen mieszkań?

Nie. Pozwolenia zapowiadają możliwą przyszłą podaż, ale nie są równoznaczne z lokalami gotowymi do sprzedaży. Wpływ na ceny zależy również od popytu, lokalizacji, terminów realizacji i segmentu rynku.

Czy stare mieszkanie może być więcej warte niż nowe?

Tak. Starszy lokal może mieć lepszą lokalizację, większą powierzchnię, bardziej funkcjonalny układ, garaż, piwnicę albo atrakcyjniejsze otoczenie.

Czy brak windy obniża wartość mieszkania?

Może wpływać na atrakcyjność, szczególnie przy lokalach położonych na wyższych kondygnacjach. Skala wpływu zależy od piętra, lokalnego rynku i pozostałych cech mieszkania.

Czy wyremontowany lokal zawsze obroni się przed nowym budownictwem?

Nie zawsze. Kupujący ocenia również stan całego budynku, wysokość opłat, parking, układ, lokalizację i planowane remonty części wspólnych.

Czy warto porównywać cenę używanego mieszkania z ofertami deweloperów?

Tak, ale należy porównywać całkowite koszty. Do ceny nowego lokalu mogą dojść wykończenie, miejsce postojowe i komórka, a do ceny używanego — remont i przyszłe nakłady na budynek.

Kiedy warto zlecić wycenę mieszkania przed sprzedażą?

Gdy w okolicy pojawia się nowa konkurencja, lokal wymaga remontu, trudno znaleźć właściwe nieruchomości porównawcze albo właściciel nie jest pewien, czy oczekiwana cena odpowiada aktualnemu rynkowi.

Źródła

Główny Urząd Statystyczny, „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–lipiec 2026 r.”, 20 sierpnia 2026 r. — dane o mieszkaniach oddanych do użytkowania, rozpoczętych budowach, pozwoleniach i lokalach pozostających w budowie.
Główny Urząd Statystyczny, „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–lipiec 2025 r.”, 21 sierpnia 2025 r. — dane stanowiące bazę porównawczą dla dynamiki w 2026 roku.
Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, 2 lipca 2026 r. — dynamika cen na rynku pierwotnym i wtórnym.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii, „Wycena nieruchomości” — definicja wartości rynkowej i podstawowe informacje dotyczące rodzajów wartości nieruchomości.

Artykuł ma charakter informacyjny. Wartość konkretnego lokalu wymaga analizy jego indywidualnych cech oraz danych właściwych dla lokalnego rynku.