Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego
Pośrednictwo nieruchomości
Działka narożna — więcej możliwości czy mniej miejsca na dom?
„Dojazd z dwóch stron”, „doskonała ekspozycja”, „idealna pod dom jednorodzinny”. Działka narożna potrafi wyglądać w ogłoszeniu jak najlepszy grunt na całym osiedlu. Podczas oględzin łatwo zobaczyć jej zalety: mniej bezpośrednio sąsiadujących posesji, otwartą...
Mieszkanie dwupoziomowe – namiastka domu czy niewygodny metraż?
Efektowne schody, salon na dole, sypialnie na górze. Mieszkanie dwupoziomowe łatwo sobie wyobrazić jako kompromis między tradycyjnym lokalem a domem. Można oddzielić przestrzeń rodzinną od prywatnej, urządzić gabinet na innym poziomie i stworzyć wnętrze o mniej...
Dom ubezpieczony na określoną kwotę. Czy to znaczy, że tyle jest wart na sprzedaż?
„Dom jest ubezpieczony na milion złotych, więc nie sprzedam go za mniej”. Taki argument może wydawać się przekonujący. W końcu kwota znajduje się w dokumencie wystawionym przez instytucję finansową. Łatwo uznać ją za potwierdzenie wartości nieruchomości. Suma...
Lokal użytkowy przerobiony na mieszkanie – okazja czy problem?
Nowoczesna kuchnia, łazienka, sypialnia i przytulny salon mogą sprawiać wrażenie pełnoprawnego mieszkania. Jeżeli jednak w dokumentach nieruchomość nadal figuruje jako lokal użytkowy, kupujący powinien zachować szczególną ostrożność. Wyjaśniamy, kiedy adaptacja lokalu użytkowego może być atrakcyjną okazją, jakie formalności są potrzebne i co sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Pozwoleń na mieszkania przybywa. Czy starsze lokale zaczną tracić na wartości?
Rosnąca liczba pozwoleń na budowę zapowiada większą podaż nowych mieszkań, ale nie przesądza o spadku wartości lokali z rynku wtórnego. Najwięcej zależy od lokalizacji, stanu budynku, kosztów utrzymania, funkcjonalności mieszkania oraz różnicy pomiędzy ceną starego i nowego lokalu.
Co zdradza, że cena nieruchomości została ustalona pod oczekiwania właściciela, a nie pod rynek?
Cena nieruchomości może wyglądać racjonalnie, a mimo to nie mieć wiele wspólnego z aktualnym rynkiem. Potrzeby finansowe właściciela, koszt remontu, najdroższe ogłoszenia w okolicy czy cena mieszkania sąsiada to częste punkty odniesienia – ale żaden z nich...
Czerwone flagi w dokumentach nieruchomości – co powinno zapalić lampkę ostrzegawczą?
Ładne mieszkanie można wyremontować. Problemów prawnych i dokumentacyjnych nie zawsze da się usunąć równie łatwo. Niezgodna powierzchnia, udział zamiast pełnej własności, służebność, problem z dojazdem czy wzmianka w księdze wieczystej nie muszą przekreślać zakupu, ale zdecydowanie wymagają dokładniejszej analizy.
Mieszkanie na parterze z ogródkiem czy lokal na piętrze z balkonem — za co dziś kupujący dopłacają?
Własny ogródek brzmi jak luksus. Dopóki nie znajduje się tuż przy osiedlowym chodniku Mieszkanie na parterze z prywatnym ogródkiem często prezentowane jest jako alternatywa dla domu. Kupujący otrzymuje dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu, miejsce do odpoczynku,...
Ceny transakcyjne w Geoportalu – 7 błędów przy wycenie nieruchomości
Ceny transakcyjne nieruchomości są dostępne bezpłatnie w Rejestrze Cen Nieruchomości. Sam dostęp do danych nie oznacza jednak, że każdą nieruchomość można wycenić na podstawie jednej sprzedaży z sąsiedztwa. Wyjaśniamy, jakie błędy najczęściej popełniają właściciele...
Deweloperzy ujawniają ceny. Czy kupujący rzeczywiście wiedzą już, ile kosztuje mieszkanie?
Ceny mieszkań od deweloperów są już jawne, ale cena widoczna na stronie internetowej nie zawsze odpowiada całkowitemu kosztowi zakupu i przygotowania lokalu do zamieszkania. Wyjaśniamy, jakie informacje deweloper musi publikować, jak sprawdzać historię cen oraz...
Zadzwoń
Alicja +48 502 721 755
Magda +48 517 731 722
kancelaria@wycena-nieruchomosci.slupsk.pl
© 2026 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein. Wszelkie prawa zastrzeżone.